主题：橡树湾的定位有问题，应该做高端才对！

     看了华润在别的城市的项目，也有橡树湾这个系列，有些还是做的很好的。华润也算是名声很响的央企，但是无锡的橡树湾，怎么说呢，总觉得定位有点问题，有点做中低端的感觉。或者也是和位置有关系，在惠山拿地，虽然旁边有万达广场，但是人气暂时还是欠缺。而且现在看惠山新城的总体情况，真的是发展欠缓慢，周边楼盘都在打价格战了。

    看到别的论坛有个关于惠山新城楼盘价格的帖子，觉得说得很对，贴上来分享一下。

    “最近看惠山区的房价，真的有些看不懂，这是在大打价格战吗？价格越降越低，在惠山万达旁边的几个盘，现在实在是让我无语。

     首先离万达最近的，在卖的，也就是复地和华润橡树湾了吧。就说复地吧，四期的价格还要6700，半年下来，现在五期的价格只要5400了！！还只是公布出来的均价，没有算任何优惠在里面！如果再算上团购打折之类的，5千2、3大概就能拿下了。而且有个情况就是，越降价越没人敢买！买涨不买跌，这还是个普遍现象啊？不过为什么会出现这样的情况？我觉得都怪华润恶意竞争！

     想当初华润开盘的时候，直接拉出5999的价格，大家都惊呆了，一窝蜂的跑过去看房，把复地的意向客户抢走了一大半，直接就把复地击垮了，本来5期要开盘的，被华润逼得拖了好几个月才开盘，就算开盘了也没多少人买。现在又有个新楼盘堰湾All城开盘了，价格竟然4999！我觉得简直是惊呆了

    无锡房价现在已经这么差了？不对啊，锡山的均价就一直在涨呢！要说锡山和惠山也算是发展程度差不多的区域了，惠山新城和锡东新城差不多是同时发展的，现在人家锡山均价6000多呢，惠山比人家便宜一千多，这是要闹哪样？这是说惠山没希望了？

    惠山的开发商不要再这样乱出价格了！一起把品质做起来，房价升起来才是正道！有那么两家价格那么低，别人也别想涨起来！大家说是不是！”

    上面就是那个论坛的帖子原文，我觉得说得还是蛮有道理的。华润是大品牌，质量、品牌、名气都是得到认可的，何必自降身价来做中低端、靠价格卖房子？大家买房子也不是图便宜，物有所值的话，贵也是愿意买的！毕竟这是大额投资，不在乎那些价格。当然，华润要想做高端，还是要依托惠山新城大力发展，整个区域价值高了，楼盘价格自然也就高了

北面高了没人买

哪里有那么高端人群啊，开发商造房子卖钱才是根本，其他都没半毛钱关系，所谓的扯蛋的高端也不过是让你多给钱罢了。

北面高了没人买+1

现在的开发商，赚钱是王道，其他是次要的

 北面高了没人买+2

惠山高端做不起来，谁会跑到惠山买那么贵的啊